Reconversion du site CHR Clémenceau – Caen

A l’issue d’un appel à projet mené par le CHU Normandie en collaboration avec la Ville de Caen, le projet porté par le groupement constitué de la SHEMA, Icade Promotion, Sotrim, Flaviae et Pozzo a été désigné lauréat.

Le site de 7ha qui accueille encore des installations du centre hospitalier Clémenceau sera reconfiguré pour laisser la place à un nouveau projet urbain, mêlant habitat, services et activités. Le projet « Les coteaux de l’Abbaye » conçu par l’agence Laverne Paysagistes et Cobe a trouvé son fondement dans le concept Cultiver, Habiter, Relier, trois verbes qui conjuguent à l’infini les conditions du développement durable.

Renaturation d’un site de 7 ha et réalisation de 650 logements en cœur de ville

Cette approche se traduit par le retour à la tradition des jardins habités et une renaturation importante du site, privilégiant ainsi la restauration naturelle et le développement de larges prairies et jardins offerts aux habitants.

Au cœur de Caen, le long de l’avenue Clémenceau, une des principales voies structurantes de la ville, directement accessible en voiture depuis le périphérique Nord, le site est positionné à quelques minutes à pied du port de plaisance, de l’hypercentre et du château.

650 nouveaux logements vont être construits, sur une surface d’environ 42 500m². 5 000 m² d’activités vont être réaménagés. Et 500 m² de tiers-lieux seront destinés à dynamiser le site et accueilleront des services et des espaces de rencontre : conciergerie, espaces de restauration, café littéraire…

Le fondement du projet est une réinterprétation complète du site pour renouer avec la structure traditionnelle du faubourg et avec la topographie du coteau. Ainsi, préférant la légèreté du balcon et la liberté de la géographie à la géométrie autoritaire de l’hôpital, les « Grands Jardins de Calix » se déhanchent pour épouser la fantaisie des jardins et proposer des modes de vie attractifs et heureux à ses nouveaux habitants. Ensemble les grands jardins privés composent ainsi un projet d’intérêt public, ouvert et accessible à la manière d’un parc dans la ville, où la place de la voiture est extrêmement limitée.

Une conception participative : ateliers d’architectes, travail conjoint ville aménageur promoteurs

Porté par un aménageur et un groupement de promoteurs, ce projet urbain mène conjointement la conception des espaces publics et les constructions. Des ateliers de travail co-animés par aménageur, promoteurs et Ville ont permis de travailler ensemble à la conception du nouveau quartier.

Où en est le projet en 2026 ?

L’année 2025 a marqué une nouvelle étape importante dans l’avancement des Coteaux de l’Abbaye, avec l’arrivée des premiers habitants dans les résidences Alix (90 logements) et Agathe (36 logements). Cette même année a également été marquée par la livraison progressive de plusieurs opérations : la Résidence des Dames (151 logements) et la réhabilitation du bâtiment Adelise (17 logements).

En parallèle, les travaux des espaces publics ont démarré, avec pour objectif de redonner une place importante à la nature, d’offrir un cadre de vie qualitatif et de transformer l’ancien site hospitalier en un environnement urbain végétalisé et accueillant.

 La transformation du site se poursuit pas à pas avec bientôt le lancement de la seconde et dernière phase du projet avec la restauration de la coursive qui participera à l’identité architecturale du futur quartier.
Les programmes résidentiels Cécile, Sybille et Éléonore s’apprêtent à être livrés, accueillant leurs premiers habitants au cœur de ce nouveau morceau de ville végétalisé.

L’ensemble du projet s’achèvera en 2029.