Parc d’Activités Le Clos Neuf – Démouville

Le Parc d’activités du Clos Neuf : une opération complète menée par la SHEMA à Démouville

Initié en 1999 par la commune de Démouville, puis transféré à Caen la mer, le Parc d’activités du Clos Neuf s’étend sur 42 hectares de part et d’autre de la RD 228, en façade directe de l’autoroute A13. Dans le cadre d’une concession d’aménagement, la SHEMA a conduit l’intégralité de l’opération : acquisitions foncières, études, autorisations administratives, travaux et commercialisation — cette dernière mission étant assurée par sa filiale LDA, en étroite collaboration avec la collectivité.

Un parc conçu comme un véritable écrin paysager

Dès la conception, la ZAC du Clos Neuf a été pensée comme un parc arboré et structuré. Les voies sont bordées d’arbres d’alignement, et les bâtiments s’articulent autour d’un paysage composé de talus plantés et de noues paysagères. Ce dispositif permet d’optimiser la gestion des déblais tout en favorisant une gestion naturelle des eaux pluviales. Un retrait de la RD 575 a par ailleurs permis l’intégration d’une piste cyclable, destinée à être prolongée vers le centre de l’agglomération caennaise.

Qualité architecturale et mixité des activités

La SHEMA a mis en place une mission d’architecte conseil de la ZAC afin de garantir la cohérence et la qualité des constructions. Le dimensionnement des parcelles a été adapté au cas par cas pour répondre précisément aux besoins de chaque porteur de projet. Cette approche qualitative permet au site d’accueillir une grande diversité d’activités : industrielles, artisanales, tertiaires et commerciales, dans un cadre harmonieux et soigné.

Une trentaine d’entreprises et une commercialisation quasi achevée

Le Clos Neuf accueille aujourd’hui une trentaine d’entreprises — artisans, PME et grands groupes — parfaitement intégrées au réseau dense des parcs d’activités de l’agglomération caennaise. Parmi elles, Supplyweb, installée depuis 2021 dans les anciens locaux d’Elba, dont le bâtiment a été construit dans le cadre même de la concession d’aménagement. Moins d’un hectare reste à commercialiser, faisant du Clos Neuf l’une des opérations les plus abouties portées par la SHEMA dans le Calvados.