Le Clos des Possibles à Bénouville

Le Clos des Possibles : Un quartier pensé autrement

A l’heure où les territoires cherchent à concilier attractivité résidentielle, durabilité environnementale et qualité de vie, la SHEMA répond avec audace et conviction. Avec Le Clos des Possibles, nous réaffirmons notre rôle : imaginer et construire des cadres de vie durables, solidaires et humains.

Situé entre Caen et la mer, au coeur du Calvados, Le Clos des Possibles est bien plus qu’une opération d’aménagement. C’est la transformation d’une emprise en un quartier exemplaire, à haute valeur humaine et écologique. L’intention n’est pas seulement créer et aménager un quartier, mais aussi de créer les conditions du vivre ensemble, en impliquant étroitement les habitants, les partenaires et les élus locaux dans chaque étape du projet.

Depuis 2011, ce projet s’inscrit dans la vision urbaine de la commune, avec des étapes clés :

• 2011 : Inscription au PLU

• 2017 : Choix de la SHEMA comme aménageur

• 2018 : Création de la ZAC

• 2025 : Démarrage des constructions

Une aménagement à dimension humaine

Sur un ancien terrain en friche, nous avons conçu un quartier de 12 hectares, pensé comme un lieu de vie complet pour transformer l’espace en un quartier vivant, respectueux de son environnement et de ses habitants.

• Un quartier structuré autour d’une grande coulée verte, véritable colonne vertébrale écologique et sociale.

• Des logements adaptés à toutes les générations : 25 logements, avec 87 terrains à bâtir ;  60 lots compacts, 21 maisons de ville, 18 logements pour séniors, 12 habitats participatifs ainsi que 26 logements collectifs avec rez-de-chaussée à usage actif.

• Un maillage de mobilités douces connectant le quartier à la ville et à la voie verte Caen-la-Mer.

Un projet co-construit avec les habitants

Dès l’origine, Le Clos des Possibles est un projet en co-construction avec les habitantes et les habitants de Bénouville. Une méthode qui prend forme au travers  : ateliers, enquêtes, réunions publiques et accompagnement de l’habitat participatif.

Cette approche a façonné l’identité du Clos des Possibles. Elle a permis de faire émerger des usages concrets, des lieux partagés, et un sentiment d’appartenance fort, avant même la construction.

Les grandes ambitions du Clos des Possibles

• Réconcilier ville et nature : plus de 40 % du site en espaces verts ou partagés, des arbres plantés, une nature omniprésente.

• Faire de l’habitant un acteur : habitat participatif, co-conception des espaces publics, implication continue.

• Prendre soin des ressources : gestion des eaux pluviales à ciel ouvert, éclairage public 100% solaire, énergies renouvelables, sobriété énergétique.

• Construire du lien : logements accessibles, équipements communs, lieux de rencontres et de convivialité.

Un projet collectif porté par des acteurs engagés

Derrière cette réussite, un écosystème de partenaires piloté par la SHEMA :

• Ville de Bénouville – Maître d’ouvrage

• SHEMA – Maître d’ouvrage délégué et aménageur

• GAMA Environnement – AMO Développement durable

• Réseau pour l’Habitat Participatif Normand – AMO Habitat participatif

• Mosaic Guimard – Maîtrise d’œuvre mandataire, paysage et infrastructures

• DHD Billard-Durand – Architecture

• ALCEA Environnement – Environnement

• Pozzo Immobilier – Commercialisation

Téléchargez le Dossier Presse du Clos des Possibles ici : SHEMA-dossier_de_presse_WEB-PAGE