Programme ILIADE : bureaux neufs à vendre ou à louer

Bureaux neufs à vendre ou à louer à Hérouville-Saint-Clair

Immeuble ILIADE – Un programme tertiaire moderne au cœur d’un centre-ville en renouveau

Situé avenue de la Grande Cavée, au pied du tramway et à proximité immédiate du boulevard périphérique, l’immeuble ILIADE propose des plateaux de bureaux neufs à vendre ou à louer, au sein d’un environnement urbain connecté, dynamique et en pleine transformation.

Développant environ 2 000 m² de surface de plancher, cet immeuble tertiaire moderne est conçu pour accueillir une grande diversité d’activités professionnelles, dans un quartier mixte associant habitat, commerces, services et emplois.

Un immeuble tertiaire pensé pour les professionnels

L’immeuble ILIADE se compose d’un rez-de-chaussée et de quatre étages (R+4) et propose des plateaux de bureaux modulables de 100 à 500 m², disponibles à la vente ou à la location.

Les plateaux sont livrés semi-aménagés, non cloisonnés, offrant une grande liberté d’organisation pour s’adapter aux besoins des entreprises, professions libérales ou structures de services.

Les atouts du rez-de-chaussée

• Vitrines sur rue, idéales pour des activités recevant du public

• Excellente visibilité commerciale sur un axe fréquenté

• Accessibilité directe depuis l’espace public

Une opportunité rare pour des activités tertiaires ou de services.

Les atouts du 4ᵉ étage

• Terrasse privative, offrant un cadre de travail qualitatif

• Luminosité renforcée et vues dégagées

• Image premium pour des entreprises recherchant confort et attractivité

Prestations et caractéristiques principales

• Immeuble R+4 avec rez-de-chaussée actif

• Plateaux de bureaux de 100 à 500 m²

• Terrasses privatives du R+2 au R+4

• Parties communes fonctionnelles : ascenseur, escalier, blocs sanitaires, local technique

• Places de stationnement privatives en extérieur

• Local vélo

• Accès immédiat à près de 400 places de stationnement public

Une accessibilité optimale

• Au pied du tramway et du bus de ville

• À 200 mètres d’un échangeur avec le boulevard périphérique

• Accès rapide au centre-ville de Caen et aux grands axes routiers