SHEMA

IMMOBILIER D'ENTREPRISE - La solution du portage

Legallais Bouchard Hérouville

Via sa filiale SAS Immobilière de Normandie, la SHEMA permet aux entreprises de bénéficier de locaux neufs, adaptés à leurs besoins, sans avoir à supporter le coût de l’investissement.
Le lancement ou le développement d’une activité s’accompagne souvent d’un besoin de locaux adaptés pas toujours disponibles sur le marché. Pour permettre aux entreprises de concentrer leurs efforts sur leur cœur de métier, la SHEMA a mis en place, en 2005 avec la Caisse des Dépôts et des Consignations et la Financière Duval, une solution de portage immobilier. La société Immobilière de Normandie intervient dans des projets d’immeubles de bureaux, de bâtiments industriels et artisanaux. Agissant comme une « foncière », elle apporte aux entreprises une solution « investisseurs » les soulageant ainsi du coût et des démarches engendrés par l’acquisition ou la construction d’un bien immobilier.
En fonction de la complexité du besoin, Immobilière de Normandie adapte son mode d’intervention : de la prise en charge d’un projet de A à Z à la participation à un montage financier complexe. Elle peut également proposer et mettre en œuvre des partenariats publics privés (PPP). Legallais-Bouchard, Faurecia, Elvia, Papeco, SPIE Nucléaire, LTI, Elitech, SNER, Trelleborg, Veolia Village..., lui ont déjà confié leurs projets. Trois nouveaux dossiers sont en cours, dont les extensions de Lisi Médical et Farmaclair à Hérouville-Saint-Clair. « Le portage immobilier affiche une tendance à la hausse, constate Philippe Brotons, président de la SAS IN. Face à la demande, nous avons décidé de doubler notre capital, de 6 à 12,5 M€. Nous devrions également élargir notre action sur toute la Normandie dorénavant. »

EMMANUEL COULON, Directeur de Papeco à Orval (Manche)
« Papeco est une papeterie indépendante aux capitaux 100% détenus par ses salariés. Nous produisons chaque année 8000 tonnes de papier à usage domestique, sanitaire et médical. Dans le cadre de notre stratégie de développement, les banques ont accepté de financer la modernisation de notre outil de production mais pas la construction des nouveaux locaux pour l’abriter. Le portage immobilier s’est avéré la seule solution pour mener à bien notre projet. En 2012, c’est la SHEMA qui a construit notre bâtiment en lien très étroit avec notre maître d’œuvre car nos besoins sont très spécifiques.
Quatre ans après, je ne regrette pas cette solution qui nous a permis de concentrer nos investissements et notre énergie sur le développement de l’activité. À l’issue de notre bail de 12 ans, nous pourrons choisir de devenir propriétaires ou rester locataires. »

Septembre 2016



OEIL ARCHI : agence Franc

L’œil de l'archi

L’agence Franc et la SHEMA ont développé depuis de nombreuses années une collaboration fructueuse. Créée en 1975 par Gérard Franc, qui nous a prématurément quitté, l’agence a réalisé avec la SHEMA de nombreux bâtiments industriels et tertiaires d’une grande qualité architecturale : le siège régional d’EDF et les bâtiments de Legallais-Bouchard (CITIS à Hérouville-Saint-Clair), une plateforme logistique à St-André-sur-Orne, une usine pharmaceutique à Moult ou encore un immeuble de commerces et de bureaux dans le centre d’Hérouville-Saint-Clair.


BATIMENT EDF HEROUVILLE CITIS - Agence Franc

Siège EDF

Bâtiment des Affaires Maritimes - Hérouville - Agence Franc

Affaires Maritimes

Septembre 2016



Rouen Métropole : première pierre du nouveau « village » de l’éco construction

Première pierre des ateliers du Madrillet le 11 mai 2016

La SHEMA poursuit son développement en investissant sur le territoire de la Métropole Rouennaise.
Implanté sur le Technopôle du Madrillet à  Saint Etienne du Rouvray (76), ce nouvel ensemble immobilier est en cours de construction. Une quinzaine d’ateliers destinée à être cédée aux entreprises de l’éco construction sera livrée à l’automne 2016.

Cette opération est réalisée par la SHEMA, société d’économie mixte qui dispose d’un savoir-faire reconnu en matière de développement économique et d’aménagement urbain. La SHEMA réalise de nombreuses opérations d’immobilier d’entreprises dans toute la Normandie et accompagne le développement des entreprises par des montages et des solutions foncières et immobilières sur mesure.
Dans le cadre des ateliers du Madrillet, un véritable partenariat a été mis en place avec la Métropole Rouen Normandie, Rouen Normandie Aménagement, Rouen Normandy Invest et la Chambre de Métiers et de l’Artisanat de Seine Maritime afin de développer une offre nouvelle sur le territoire.
Ce projet est la concrétisation de l’engagement de la SHEMA en faveur du développement économique sur le territoire de la métropole rouennaise qui investit, à travers ce projet,  près de 2,3 million d’euros HT en fonds propres.

1 600 m² dédiés au développement économique :

Composé d’une quinzaine d’ateliers de 100 à 800 m², l’ensemble immobilier se développe sur deux bâtiments. Chaque atelier bénéficie de ses propres stationnements et de ses réseaux privatifs. Répondant aux dernières normes environnementales, ces locaux neufs garantissent aux entreprises qualité d’usage et charges réduites.
L’architecture contemporaine et soignée du bâtiment signée du cabinet DNR, illustre la volonté de s’insérer dans un environnement qualitatif qui concilie la performance des infrastructures nécessaires aux entreprises et le respect de l’environnement.

Implantation des premières entreprises dès septembre 2016 :

• L’entreprise Omnis System, spécialisée dans la technologie et les solutions de sécurité des biens et des personnes, s’installera dans ses nouveaux locaux d’une superficie totale de 200 m² à la rentrée 2016.
• L’entreprise GRT GAZ, spécialisée dans la distribution du gaz naturel emménagera dans le courant du mois d’octobre 2016  sur plus de 760 m² (ateliers + bureaux).

Les entreprises qui travaillent sur le projet sont toutes normandes :
• EIFFAGE – VRD – Petit Couronne (76)
• SMCB – Gros Œuvre / Carrelage – Bernay (27)
• FOURCADE – Charpente Métallique – Aumale (76)
• SEB – Etanchéité – Villers Bocage (14)
• FOUCAULT – Bardage – Villers Bocage (14)
• ALUBAT – Menuiserie Extérieures – Totes (76)
• PRESTAPOSE – Habillage extérieur bois – Franqueville Saint Pierre (76)
• SNER – Electricité extérieure – Petit Quevilly (76)
• AC2F – Electricité intérieure – Saint Etienne du Rouvray (76)
• EMO – Menuiserie Intérieure/faux plafonds – Saint Valéry en Caux (76)
• DECORITEC – Peinture / sols souples –  Démouville (14)
• ERC – Plomberie – Epouville (76)
• DUPONT NICOLAY RATTIER – Cabinet d’architecte – Hérouville Saint Clair (14)
• ICEBA – Bureau d’études structure – Verson (14)
• ATH – Bureau d’études thermique et fluide – Agneaux (50)
• ROPTIN – Bureau d’études électricité – Verson (14)
• SOCOTEC – Bureau de contrôle – Bois Guillaume (76)
• APAVE – Coordonnateur sécurité – Mont Saint Aignan (76)
• HYDROGEOTECHNIQUE – Géotechnicien – Saint Jacques sur Darnetal (76)
• ETUDE TETARD - Notaire – Grand Couronne (76)
• SANTUS – Géomètre – Mont Saint Aignan (76)
• GUIFFARD – Graphiste – Hérouville Saint Clair (14)
• JULIEN PUBLICITE – Communication - Sotteville Les Rouen (76)

Les dernières disponibilités :

6 ateliers de 100 m² environ pouvant être regroupés et accueillir des aménagements en mezzanine.
Prix : 1 300€ HT/m² le clos couvert et ce compris 4 places de parking par cellule de 100 m² (aménagements intérieurs et mezzanine à la demande).

Contact commercial :

Wilfrid GALLAIS au 06 07 78 51 60

Mai 2016

[ Les Ateliers du Madrillet Rouen ]



Visite de l'écoquartier de Verson

Ecoquartier de Verson

Dans le cadre du mois de l'architecture contemporaine en Normandie 2016, la Ville de Verson, la SHEMA, Territoires Pionniers et l'atelier Madec ont présenté au public l'écoquartier de Verson le mercredi 23 mars. Plus d'une soixantaine de participants ont parcouru les espaces aménagés par la SHEMA et Edifides et découvert les aménagements de la première phase de travaux. 

A l'issue de cette visite des espaces publics, c'est l'opération de 52 logements conçus par l'atelier Bettinger Desplanques - Architectes - sous la maîtrise d'ouvrage de la Plaine Normande, qui a fait l'objet d'une présentation.

Télécharger la fiche de présentation de l'écoquartier de Verson : ici

Mars 2016

[ Eco-quartier - Verson ]



STRATEGIE TERRITORIALE - L'AIGLE : LES OPERATIONS TIROIRS BOOSTENT LE DEVELOPPEMENT LOCAL

IMV_LAIGLE

En constituant une offre foncière immédiatement disponible, la SHEMA aux cotés des collectivités crée les conditions favorisant le développement économique local. Elle répond ainsi à la demande des entreprises en matière de locaux neufs et réhabilite leurs locaux laissés vacants pour leur donner une seconde vie. Ce patrimoine  d’occasion décuple ainsi l’offre initiale et répond au besoin des entreprises en croissance.
Attention, avec la SHEMA, une opération peut en cacher d’autres ! En 2013, LTI, entreprise spécialisée dans l’aéraulique installée depuis plus de 40 ans à L’Aigle, sollicite la Communauté de Communes pour s’agrandir. Une solution doit être trouvée, au risque de la voir partir. Grâce aux réserves foncières et à l’aménagement de la zone industrielle de la Foucardière réalisé dans le cadre de la concession d’aménagement signée entre la CDC et la SHEMA, un terrain est rapidement trouvé. Un nouveau bâtiment de 4 500 m2 y est construit par la SHEMA, qui rachète et réhabilite aussi les locaux laissés libres par LTI. Quatre structures s’y sont, depuis, installées : l’entreprise aiglonne AEM, la maison des services numériques, une antenne du centre de formation alençonnais ISF Normandie Maine, et l’artisan menuisier Creabois. Au total, cette vaste opération tiroir a permis de maintenir 75 emplois sur le territoire de la CDC et d’en créer 45 autres.

EN VIDEO
Jean Sellier, président de la Communauté de communes du Pays de l’Aigle et de la Marche, qui a développé plusieurs zones d’activités avec la SHEMA.

Mars 2016



POLES DE SERVICES - NORMANDIE : LES POLES DE SANTE MAILLENT LA NORMANDIE

Pole santé de Condé sur Noireau

La SHEMA accompagne les collectivités dans l’étude et la réalisation de pôles de santé libéraux et ambulatoires : des projets destinés à garantir une offre de soins de qualité sur l’ensemble du territoire.

Les pôles de santé libéraux et ambulatoires (PSLA), avec le soutien des Agences Régionales de Santé, fleurissent partout pour lutter contre la désertification médicale. En France, d’une petite dizaine en 2006, on en dénombrait plus de 600 fin 2015. La Basse-Normandie a été pionnière dans ce domaine. En tant qu’acteur de l’aménagement et du développement du territoire, la SHEMA s’est saisie du concept dés le départ. « La notion de pôle de santé va bien au-delà d’une opération immobilière classique car elle repose d’abord sur la volonté des professionnels de santé de se réunir pour organiser une offre de soins attractive et pérenne sur leur territoire puis sur la définition d’un programme spécifique à chaque situation, souligne Lucile Cantet, directrice départementale à la SHEMA. Notre rôle consiste ainsi à assurer l’interface entre la collectivité initiatrice du projet et les professionnels de santé, puis assurer la construction, l’installation des professionnels et la mise en service. »
Ces dix dernières années, la SHEMA a accompagné la conception et la réalisation d’une quinzaine de pôles de santé en Normandie, essentiellement en milieu rural (principalement des PSLA et Maisons de Santé Pluridisciplinaires labellisés mais également des initiatives privées). Mais de nouvelles opérations commencent à voir le jour sur des villes de taille moyenne.

TEMOIGNAGES
PASCAL ALLIZARD
Président de la communauté de communes du Pays de Condé et de la Druance
« Notre pôle de santé a ouvert en 2014, à Condé-sur-Noireau. Ce n’est pas une opération comme les autres. C’est un projet complexe pour une petite collectivité comme la nôtre (10 000 habitants) et c’est pourquoi le recours à un tiers de confiance comme la SHEMA constitue à mes yeux un élément indispensable à la réussite du projet. Au-delà de ses compétences dans la réalisation de projets immobiliers, la SHEMA a su assurer l’interface entre la collectivité et les professionnels de santé et a su synthétiser  les attentes et les contraintes de chacun de façon à ce que chacun s’y retrouve. »

PAUL CHANDELIER
Président de la communauté de communes de la Suisse normande

« Notre pôle de santé a ouvert en novembre 2015 à Thury-Harcourt, après plusieurs années de réflexion. C’est un projet qui demande du temps et qui implique une autre organisation de l’offre de soins par les professionnels de santé. En nous rapprochant de la SHEMA, en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage, nous avons pu bénéficier d’une palette de compétences pointues et d’une grande capacité d’écoute et de dialogue. Pour une collectivité comme la nôtre (13 000 habitants), pouvoir s’appuyer sur un acteur comme la SHEMA est rassurant. »
 

Mars 2016

Présentation du PSLA de Condé-sur-Noireau